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2012岁末商业地产大调查之达高国际商圈

文章来源:资阳日报  点击数:  更新时间:2012/12/20 9:28:33


2012岁末商业地产大调查之达高国际商圈

成长期商铺租金高企 投资者宁肯空置也不降租

■实习记者 彭明

    随着近几年资阳城市建设和经济快速发展,资阳商业地产也迎来了空前的发展速度和机会,旧城区几个楼盘的商铺价格节节攀高,和平路、上西街一些地段位置好的门面无论交易价格还是房租更是高得出奇,有的甚至堪比成都春熙路,拍卖单价接近12万元/平方米,房租高达三、四百元/平方米/月。
  旧城区的商业地产态势,随着达高国际、摩根时代商铺的一波波出售和交房,迎来了一定意义上的发展节点。据悉,达高国际商铺已有一批商铺交房半年多,据记者不完全调查,达高国际的商铺有很多是投资者购买,而非经营者自购。这批已投放市场的商铺面市后,是继续和平路、上西街商铺的疯狂,还是有所降温?商铺投资者和承租者双方意愿是否在一条线上?
    商铺空置 半年无人接招
  近日,记者对此进行了调查。记者在建设路达高国际家乐福周围一带发现,达高国际项目底楼已交房的商铺中,本该千金难求的“旺铺”至今却有不少仍空置着,大多贴着 “出租”、“转租”、“合租”的广告,而且有的商铺贴出“出租”广告时间已达半年之外,但仍未有接招者。
  “我的门面出租广告已经贴上去好几个月了,打电话来问的也还是多,但都是属于来了解行情市价的,真正有心要租的还是比较少!大多处于观望状态。”一家位于家乐福背后的达高国际商业步行街空置店铺的业主胡女士对记者说。步行街的风格较具古色古香的中国风,但胡女士的出租广告张贴了半年多了,问的人倒也多,但始终没有商家愿意下手。记者从胡女士那里了解到,像她这样店铺在商业步行街闲置很长时间没有租出去的店铺还有很多。
  记者拨通了一个临建设路成都银行旁的一个也贴有出租广告的店铺老板王女士的电话,王女士称,她的商铺也是贴出出租广告后半年多了没租出去。记者发现,王女士店铺的出租广告中写着“业态要求:高端服装、金店、银行”字样,王女士说,因为店铺紧挨着银行,所以她对求租商家的业态方面也有考虑,“一是安全,二是我要求的这些行业范围的商家一般很有实力,能够和我保持长期稳定的租赁关系,免得没做几年又在换店子。现在生意不好做,能够有这些方面的商家跟我合作是我最愿意接受的。”
    租金高企 投资者宁肯空置也不降租
  胡女士在达高国际商业步行街的铺面面积在55平米左右,该店铺当初买成两万多元/平方米,胡女士想出租的租金为230—240元/平方米/月。店铺空置半年多,按胡女士的预期收益计算,这半年的空置,胡女士将损失租金7.5万元。
  根据胡女士的推断,达高国际的商业步行街是资阳城区以后非常有发展潜力的商业集中区域,她选择这一块区域来投资应该是会收到很好效果的,而且也报出去的租金才230元/平方米,也比家乐福前门的临建设路大街的铺面300多元有的甚至达到400元/平方米的更便宜。胡女士称,我愿意提供给求租商家“3年不涨价,3年后随行就市”的优惠,但房租要再降我就不愿意,宁肯空着等下去。
  虽商铺空置了半年多之久,但胡女士仍对商铺充满了信心,称虽然短时间内有一定损失,但她认为自己的投资观点和方向是正确的。她告诉记者:“现在上西街是熟圈,所以生意好做。但是未来几年的商圈发展方向肯定还是往我们这边靠拢,这周围有大超市,有银行,有卖场,又有新楼盘,而且交通很方便,顾客想买个东西靠边停车就可以了,所以我对我的出租价格是很有信心的!”
  对出租业态要求为高端服装、金店、银行类的王女士在记者的电话采访中也称,对商铺的出租充满信心,愿意等下去。王女士告诉记者,她的店铺面积有170平米左右,租金在每月320-350元/平方米之间,因为店铺紧挨着银行,又紧临建设路,等这一带商家渐渐入驻,商圈稍稍成熟后,她的店铺不愁会租不出去。
  一方面是承租者对正在形成的商圈的观望,对商铺高租金的犹豫和退缩;
  一方面是商铺拥有者对商铺高房租的坚持,对商圈将来形成后高昂的信心。
  达高国际商铺空置率不低的局面,供需双方是短期僵持,还是一场持久战?最终谁是赢家?亦或双赢?双输?
  本刊将对达高国际商圈继续予以关注。如读者有何观点,欢迎交流或提供线索。

达高国际商业步行街多个门面交房后半年仍空置

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