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上西后街遭遇“假口岸”尴尬 炒转让费成赚钱潜规则

文章来源:资阳日报  点击数:  更新时间:2012/12/27 9:41:53


上西后街遭遇“假口岸”尴尬 炒转让费成赚钱潜规则

■实习记者 彭明

    资阳的老牌商业街—上西后街,与繁华的上西街仅“一墙之隔”,按理说,在商气人气上应沾到不少上西街的光。但记者在并不太长的上西后街看到,在年终岁末这个正是好做生意的时候,却有十多个店铺张贴着“转租”、“转让”的小广告,有的甚至关着门。有的店铺贴着“拆场大耍卖”、“不做了,限时抢购”之类的广告。那么多转租转让小广告背后,都有着什么原因?那些拆场耍卖,是店家经营的噱头,还是真正经营困难?
    上西后街是假口岸?
    记者来到一家位于上西后街与陈家巷、体育路交汇处张贴着“旺铺转让”广告的女装服饰店,年轻的店主赵小姐告诉记者,这个店铺面积45平方米,租金150元/平方米左右,一个月的租金就要六、七千元。她做服装业已经有好几年了,之所以要转让店铺,最主要的原因还是生意难做。赵小姐称,她这个店铺在这条街应属于“旺铺”的位置,但是生意还是不理想,还不如转让出去多少能赚点转让费。赵小姐对当初接到这个铺子时的转让费缄口不言,只称现在她的转让费要13万元,并称这是现在这条街的“行价”。
      记者在上西后街另几个也贴着转让信息的店铺里进行了走访,几个店主都告诉记者同样的概念,即当初选择这条街时以为这条街在市中心,也紧临上西街,生意应该好做,但做一段时间后都有“上当”的感觉,觉得房租和生意不成正比,每个月挣的钱除了房租所剩无几。一般做不了多久都在纷纷想转让。
    假口岸店铺成“炒货”?
    记者来到与家乐福交汇处的上西后街中段,看到有一家已经关门的店铺门上贴着“店铺转让”的小广告。记者拨打了上面的电话,一位姓王的先生接受了记者的电话采访。
    据王先生对记者的描述,他的店铺月租金也是150元/平方米。说起转让的原因,王先生道出一个秘密,“现在做生意的,谁都想尽快的捞回成本。这条街的人流量不行,生意不好做,但由于靠近家乐福,属于看上去不错但要做好生意很难的‘假口岸’,有很多人在这里开铺开个一年半载,就动了转让出去的心思,转让费年年都在递增,总要赚点钱,有的还赚得不少,而且没什么投资风险,转让一次的费用足够抵上自己做大半年生意了。所以有人瞄上了这个好处,专门以此作为盈利的手段,先用较低的转让费转进一些店铺,然后稍稍经营一段时间后拣个好时机以较高的转让费转出去,不断的倒手。”王先生自己就是此店铺的房东,王先生称他自己是不会用店铺来做生意的,但店铺经营者每转让一次,就需向他缴纳一定比例的转让费提成。
    据悉,现在市面上的转让费提成潜规则,一般是向房东交转让费的15%-20%。而转让费年年递增,金额就像滚雪球般越滚越大。即便是个“假口岸”,投机者也能把它玩得翻手云覆手雨。
    一方面是高额的转让费和生意本身不佳带给店铺实际经营者们的压力和苦恼;一方面是机会投资者“频频出手”不断炒高转让费,让店铺成本不断增加。上西后街商业在尴尬中前行,与旧城中心商铺拍卖成交价赶超10万元/平方米、新楼盘底楼商铺售价三、四万元/平方米的行情相比,简直是冰火两重天。上西后街商业目前这种状况继续下去是否会形成恶性循环?高额转让费的接力棒一个接一个的交接下去,谁将接到最后一棒?达高国际商圈的繁荣预期,能否成为上西后街商业的救星?

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